程要快，销售要快，总之一切都要快马加鞭。因为这一期才是真正盈利的时期，银行贷款，工程款结算，建筑材料费用清算，投资方回报，都要在这期间完成，内外因素都迫使提速。等到三期建设开始的时候，就是缓冲期了，快慢取决于市场情况，以及自己的经济实力和盈利预期。有了前两期的铺垫，特别是购房者的示范，一个成熟稳定的小区已然成型，这个时候做什么都在正常的。可以加快进度建设三期工程，也可以缓慢建设等待时机，只要你不是做完这个工程就金盆洗手的话，三期工程和小区样板作用更为明显，因为在这之前你可能已经有一到二个项目同步在做，正在建设的三期，可以帮你稳定银行、工程建设、建筑材料，特别是购房者。你有多少钱别人并不知道，你有什么样的开发建设实力别人也不知道，而一个正在建设并销售情况稳定良好的小区，会给你加分不少。缓慢建设的三期还可以让你圈定银行，以及交了预付款的购房者，事实上银行给你三期的贷款和预付款，已经被使用在了其他项目的前期工程之上了，除非你有足够的经济实力，否则三期竣工交房之时就是你麻烦不断之日。反正经过一二期的铺垫，盈利已经装进了口袋，三期只是锦上添花，早一点晚一点又有什么关系，或许还会因为市场变化狠赚一把呢！套牢的永远是银行和购房者，哪里见过开发商跳楼的？”
看到齐天翔撇嘴，汪宝坤呵呵笑着接着说：“当然也有简单的作法，一次就将整个小区进行开发，但这需要承担的风险很大，首先是资金实力，这包括自有资金和银行贷款两块，不是很大的公司不敢冒然这样做。另外就是市场预期，如果不是很好的地段和项目，一大片房子起来，销售就是问题，购房者反而不着急了，可以反复比对和衡量，随着楼房的建设进度，会有更多的麻烦。就像这样一个纯板式小高层小区，面向的本身就是中高端购房者，这样的消费者一般冷静和理智，更可怕的是他们不像一些等房结婚的刚需，以及一些为改善住房咬牙买房的大爷大妈，他们本身就有住房，或许有的还不止一两套，如果不是购房投资，那么就不会围观和关注期房，而会选择现房或准现房，这些就注定缺少了预付款这一块。还有更关键的，银行惜贷，这是要命的，这样的纯板式小高层，既不是政府支持的棚户区改造，也不是银行喜欢的商业物业，更不是普通商品房，拿到中长期贷款的几率很小，这就需要雄厚的资金支撑，一旦资金链断裂，后果就不可想象。丽景小区就是这样，一次性铺开，高调上马，而且中途还甩开了借的壳单飞，想不死都难。”
“奸商，简直是十足的奸商。”齐天翔呵呵笑着瞪了汪宝坤一眼，随即像想起来什么似的，环顾了周边，慢慢地问：“你的徒弟呢？怎么没有看到？”
“躲起来了，这个时候露面，不是找不自在吗？”汪宝坤漫不经心地说着，低声对齐天翔说：“这几天风声不对，昨天晚上接到你电话之后，本来想给你说的，可又担心说不清楚，我总觉得事情不仅仅只是复建这么简单，而且首先启动丽景小区的复建工程，不简单啊！”
“项庄舞剑，意在沛公啊！”齐天翔意味深长地笑了一下，随即神色凝重地看着汪宝坤，缓缓地说：“这个时候拉你进来，有点不地道，弄不好会让你陷进来啊！”
“说这些干什么？现在又不是煽情的时候。”汪宝坤大大咧咧地笑了，平静地说：“我们是朋友，跟你、跟他都是，不管你们是不是这样认为，反正我老汪是这样认为的。再者说我是个商人，有商机不抓我傻啊！”
“当然是朋友，这还有什么可说的，再过些年退休了，我有闲，你有钱，能坐到一起品茗论道不是很好吗？”齐天翔尽量语调轻松地调侃着，可怎么也轻松不起来，“回迁户全部足数安置，卖地款以实有住房冲抵，更要命的是银行只是停息挂账，没有
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